Appelé aussi " Cahier des Clauses Techniques Particulières " (CCTP), il s'agit d'un ensemble de documents contractuels, le plus souvent accompagné par les documents graphiques, dans lesquels l'architecte ou le maître d'œuvre décrit qualitativement les éléments d'un projet.
Le descriptif constitue la base contractuelle, vis-à-vis de l’entreprise, dans les phases d'appel d'offres d’exécution des travaux.
Il est cosigné par le maître d'ouvrage, le maître d'œuvre et l'entreprise. Il est en règle générale décomposé par lots (démolitions, gros‑oeuvre, charpente, couverture, menuiseries, revêtements, chauffage, plomberie, électricité, peinture,...), et complété par le " Cahier des Clauses Techniques Générales " (CCTG), pour l’ensemble des règles applicables à tout marché.
Le descriptif précise :
La nature et la localisation des ouvrages
les caractéristiques techniques des matériaux (qualité, composition)
les spécifications et recommandations de mise en œuvre (référence aux normes du D.T.U document technique unifié publié par le CSTB - Centre Scientifique et Technique du Bâtiment).
Les fournitures et les matériaux peuvent être référencés par leur marque mais il faut laisser le choix à l’entreprise de proposer d’autres marques, dans la mesure où la qualité et les caractéristiques du produit sont considérées comme équivalentes.
Le descriptif peut être complété par un quantitatif, qui précise les quantités par unité, mètre carré ou mètre cube des matériaux à mettre en œuvre. Le quantitatif permet au maître d’œuvre de comparer les prix des entreprises sur la même base et d'éviter des erreurs d'appréciation sur les quantités à mettre en œuvre. Dans le cas d'un éventuel contentieux, c'est le descriptif qui sert de document de référence.
